违建不是挡箭牌！就算确认为“违建”，法律程序也不能少！

  即使经过调查确认为“违建”，也要按照法定程序进行处理，每一步都要保障委托人的合法权益。方先生的房子在认定为违建后，就被违法进行限期拆除的告知了，幸运的是他果断选择法律途径维权。

  最终，此案在北京在明律师事务所资深拆迁律师孙明堂律师的成功助力下，维权获胜。

  案件事实

  方先生系南宁市某村村民，在本村建有房屋，并取得《不动产权证书》，几十年来，一家人在此安安稳稳的居住。

  直到2022年5月21日，方先生才意识这下可真要出大事了。原来，就在这一天，镇政府在方先生房屋的外墙上贴了一张《限期拆除违法建筑(搭建)的告知书》，主要内容为：“经核查，你单位(户)未经批准，擅自建设三层楼房，自接到本通知之日起三日内自行拆除该处违法建筑(搭建)，逾期不拆除，镇政府将上报城区相关部门予以强制拆除，造成的损失由相关权利人自行承担。”

  这事像一颗炸弹一样，在方先生家瞬间炸了锅，自家住这么多年的房屋咋就突然成了违建呢，还必须要在限期内拆除，这事让方先生百思不得其解，急得夜不能寐，食不知味。

  但幸运的是，在方先生不知所措之际，找到了北京在明律师事务所孙明堂律师，帮助其维权。

  律师观点

  经过梳理整个事件的前因后果，律师认为：首先，房子是否属于违法建筑，需要相关部门依照法定程序经过调查后才能确认;其次，即使经过调查确认为违法建筑的房子，也要按照法定程序责令其限期拆除，本案中《限期拆除违法建筑(搭建)的告知书》的作出内容及送达程序上存在多处违法点，应予撤销。在孙律师的协助下，方先生针对《告知书》向区政府申请“行政复议”。

  复议过程

  镇政府称：涉案房屋《不动产权证书》上登记的建筑面积为315平方米，但该房屋实际建筑面积为577.24平方米，超出不动产权登记的面积为262.24平方米，存在违建现象。2022年5月21日，镇政府下发《限期拆除违法建筑(搭建)的告知书》，责令自行拆除涉案房屋。同年6月8日再次下发《两违检查通知书》，在此期间，方先生未能提供任何合法建筑证明材料。

  复议结果

  最终，区政府根据《行政复议法》第二十八条第三款的规定，“撤销镇政府作出的《限期拆除违法建筑(搭建)的告知书》”。