未来拆迁“房、票、钱”选谁好？

  根据央广台日前报道信息，我们常说的股票、粮票，现在“房票”也来了。房票安置之所以登上热搜有一个重要的原因：广州作为一线城市，是首个发放房票进行安置的，非常具有示范效应。这样的话，如果再加上2024年南京、郑州、昆明、南昌、贵阳、厦门、温州等全国50城推出的房票安置政策，意味着房票安置潮确实真的来了。

  实际上，房票安置并不是一个新生事物。

  早在2015年时，还是在讨论如何去楼市库存的起始阶段，就有一些地方推行了一些房票安置，但最终被棚改货币化安置，就是我们说的现金安置取代。被拆迁户拿着现金直接进入商品房市场买房，促进楼市库存去化，房票安置方式渐渐隐退。后来也陆陆续续也有城市推行过房票安置，但基本就是一些小城市，对市场的影响也没那么大。

  但时针走到2024年，推行房票安置的城市越来越多。特别是一线城市广州的加入，在业内人士看来，这应被视为全面推行房票安置的一个信号，按照目前一线城市的楼市政策优化步调，其他三个一线城市大概率也会跟随。所以，广州的房票安置政策可能是其他城市推行的模板。

  那么，广州的房票安置政策有什么特征?能给我们什么启示呢?

  首先，什么是房票安置?

  用白话说，房票安置就是，给被拆迁人发放的购房凭证，这个凭证是当时评估过你家房子值多少面额，然后你拿着这个凭证去买新房。根据央视网的信息，广州推出房票安置新政，是拆迁安置提供安置房、货币补偿安置的一个补充，意味着未来拆迁将并行房、钱、票三种补偿方式。

  根据相关负责人的解释，房票安置作为一种创新补偿方式，还具有以下几个特点：

  1、既然确定采用房票安置了，后面该拆迁项目就基本不可能再新建安置房了。

  2、房票安置作为一种奖励性安置，如果你签订房票安置方式，会给予一定的政策性补助。

  3、房票只能买政府设定的房源超市里的房子，这个房源超市可以是指定区域的新建商品房，也可能是指定开发商新建的房子。

  4、房票使用有期限限制，一般是一年到一年半。

  5、房票可以转让。

  6、如果被拆迁人不想选择房票安置，等过期后，可选择现金补偿。

  从这些信息点中，我们读出了什么?

  表面上看，房票安置是一个双向选择，是根据被拆迁人自愿而来，但实际则是有深层次的含义。在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，未来北上深大概率也会推出房票安置，并且会采取优惠鼓励居民选择房票安置，后续房票安置将成为一种趋势。

  一个很重要的原因是：我国住房供求关系已经发生重大转变。

  为什么这么说呢?

  很多城市、很多区域的房子已经过剩，如果再建新房，势必会累积更多的库存，不仅浪费资源，还不利于楼市促稳目标的实现。把某个小区拆掉后，不再建新房，而是让你去买库存的新房，其实就是去库存。

  与原来货币化安置相比，优势是可以定向、定时去楼市库存。比如A区新房多了，那就把多余的房源列入房源超市，供被拆迁人选择。

  而定时呢?广州的这个房票使用期是不超过一年，浙江嘉兴则是两年。而且两地都规定了一条，不得在有效期内兑换现金，这在其他实施房票安置城市基本都有类似规定，目的很明确，希望你在这期间买房。如果你不买，还可以把房票转让给其他想买房的人(当然，就跟其他购物券一样，你多少得打点折))。说白了，就是希望居民把楼市库存去化掉。

  看到这里我们应该明白：房票安置已纳入50多个城市的拆迁安置选择，这其实是一个新时代的开启。直接的原因就是我们的房地产市场已经进入下半场-存量房时代，随着多个城市的试点经验总结，后续将加快推广步伐，对促进房地产市场健康平稳发展贡献力量。

  现在很多人关心的是，既然趋势不可逆，我们每个人都有可能遇到拆迁的那一天，当面临现金、房票、房子三选一，到底该怎么选?在业内看来，从过往看，其实很多人选错吃了闷亏。

  1、这2种情况选现金

  (1)如果处在收缩型城市。

  2024年的人口出生数据已经发布，虽然不像此前网上预计的那么低，但比上一年还是下降了5%，延续了近年出生人口下降的趋势，更重要的是，总人口减少了200来万。而这些收缩型城市基本都是四五线城市，产业基础相对薄弱，就业机会较少，在与大城市的竞争中处于劣势，每家都有好几套房子。你要那么多房子以后卖给谁住?结果很明显。

  (2)自身家庭的经济水平一般，且后续也没有预期的可观收入。

  都知道，拆迁从拆到安置房建设完毕，都是需要很长的周期的，十年八年都算快的，一二十年都常见。而且，安置房拿到手后，往往还被设置了限售期，又得等个三、五年。如果你需要房子住，或者需要资金周转、需要改善家庭生活水平，基本都需要很长的时间，所谓时不我待，现金拿到手上才是安心。

  2、这2种情况选房子

  都说目前的房地产市场不景气，房子不那么好变现，选择房子还合适吗?

  对此，我们不应该被眼前楼市阶段性的困难所左右。可以明确的说，好房子仍然是有价值的。

  这个“好房子”不仅是房子本身的质量，还在于所在城市怎么样。如果是经济发达、产业基础雄厚、人口吸附力强的城市，即便出生率再低，但它还能虹吸其他城市的人口，呈现一个向上趋势，而且收入高，购买力强，房产的价值还会进一步提升，那些发达经济体房地产市场走过百年，其实也体现了这种趋势。

  除了“好房子”的情形，还有一种情况跟当地政策有关。有的地方拆迁，就是鼓励你拿房子，而把现金补偿标准做得低低的，比如说，周边房价都2万一平米了，但给你的现金补偿才1.2万一平米，你拿这个钱根本就买不了什么房子，这个时候建议选择房子安置。

  3、这1种情况选房票

  房票安置最大的风险是，这些房子很可能就是不怎么好卖的房子，所以，也是资金链最容易出问题的楼盘，你拿着房票去兑现这些房子，后续能否如期交房是要打一个问号的。但是，如果我们遇到选择房票安置奖励比例比较高，有的城市给出了高于评估货币补偿标准的20%—30%政策，很显然，一般情况下，选择房票安置是比较划算的。

  此外，在这个选择过程中，建议提前做一些功课，看看当地的房源超市房子如何、开发商怎么样?如果可选择的房子地段、开发商都还可以，那就果断选择房票安置。

  拆迁律师还是用常说的那句话建议，关于拆迁安置选择，所在城市不同、地段不同、每个人的情况不同，可按照上述方式去对照梳理，只要我们多做功课，答案其实是容易找到的。

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