拆迁三十年，我国逼迁方式大汇总，被拆迁人要注意！

89 观看 2024-11-14

近三十年来，征地拆迁已经覆盖了全国大部分地区，几乎每个人都有一两个亲戚朋友遭遇过拆迁。面对房地产开发过程中几何层次增长的暴利，不少开发商红了眼眶，从而衍生出来的各种拆迁手段层出不穷，让人瞠目结舌。在这其中，最让被拆迁户头疼的就是拆迁方五花八门的逼迁行为。

在这里，在明网拆迁律师为各位盘点拆迁三十年来花式多样的逼迁手段：

1、暴力强拆

暴力拆迁顾名思义，不管拆迁户是否同意，仗着自己人多势众，使用暴力手段，先将被拆户从房中拉出并控制，随后直接将房屋强制拆除。

暴力强拆为了顾及影响，经常发生在被拆迁户家中无人或深更半夜熟睡之际，动用大型机械设备在短短几分钟内将被拆迁人的房屋夷为平地，很多时候被拆户都是在房屋拆除结束后才接到消息，等回到家中房子已化为乌有。

2013年3月，江西省南昌市北京东路与上海北路交叉口，政府因暴力強拆与市民发生沖突，期间有男子抱著煤气罐坐在窗口上与警察对峙，更有房屋女主人与警察在楼顶发生沖突，被警察围攻后在楼顶欲跳楼轻生。警察沖上了房顶，将房主一并赶走，还收缴了所有的煤气罐以及房主挂上的中华人民共和国国旗。

由于武力上的悬殊对比，一些房主无计可施，迫于无奈只能眼睁睁地看著楼下的推土机在拆自己房子，而身后则是一片海洋般的房屋，谁也不知道自己接下來的命运会是怎样?

2、高音轰炸、燃放鞭炮

为了逼迫拆迁，征收方整日用大喇叭宣传拆迁政策以及通过向被拆户家中丢放烟花爆竹，从实质上来说就是扰民，因为这种逼迁方式一般不会有人伤亡，所以很少能够引起重视。但是在整个过程中，政府经常是不分场合、不分时间、不管音量大小而严重扰乱人们日常生活，给被拆迁人制造精神上的痛苦，从而达到逼迁的目的。

晚上11点，本该是夜深人静，但江苏盐城东台市金北村却热闹非凡。大喇叭里播放的这些字正腔圆的声音，分别来自一东一西两个高音喇叭。这声音极具穿透力，音色洪亮，语速紧凑，两个喇叭播放内容虽完全相同，但却并不同步，在安静的夜晚，这种相互交错、此起彼伏的“混合音”显得格外刺耳。晚上如此热闹，白天也是不闲着。

3、断水断电，无法生活

逼迁手段多种多样，一种貌似温和的“逼迁”方式创新了——断你的水，断你的电。这一招够阴损。断水断电这些举措是法律明文规定的违法措施，但拆迁方对此却乐此不疲，用这些看似简单的手段却可以从生活上击溃被拆迁户，让他们自行搬离。被拆迁户面对这样的情况，因为势单力薄，也经常对此无可奈何。

太原市民何先生向拆迁律师反映称，他所在的山西省太原市小店区殷家堡社区的部分居民近日陷入停水、停电以及没有供暖的窘境。他们都是这个城中村还未签下拆迁协议、仍未搬迁的居民。

一份社区贴出的通知显示，11月27日，社区两委召开会议，决定从12月5日起，停止对原殷家堡旧村所有宅基地未搬迁住户的一切公共服务。

4、政策搪塞、哄骗式拆迁

哄骗式拆迁即拆迁方采取“哄、诈、诱”的方式向被拆迁人提出搬迁的要求，一方面希望被拆迁人可以早日的搬离以促进拆迁效率，另一方面同时也希望可以拉低被拆迁人的补偿款。

你和别人讲补偿，人家与你谈政策。

在某些地方政府部门的口中，政策俨然是高于法律，高于一切的存在，一旦工作遇到障碍就拿政策堵住公众之口。征地拆迁工作中也不例外，被征收人不签补偿协议，征收方说这是上级政策，谁也没有权力改变的，如果违反了相关规定，大家都要承担责任。

政府不可能为了一户更改补偿标准，否则以前签订协议的被征收人肯定不满，以后的补偿工作也不好进行，诸如此类的说辞很多。总而言之就是说，补偿标准、补偿方式都是上级政策确定的，被征收人只能选择默默接受。一旦你质问这些政策是谁制定的、是否符合国家法定程序，征收方又会给你扣上不支持政府工作的帽子，让被征收人不知所措。

5、以“违建不予补偿”为由逼迁

以“拆违代拆迁”是征收方的又一逼迁手段，为了加快征收进程，省去和被征收人周旋的时间和精力，甚至由征收方利用自己手中的权力，将被征收人的合法房屋定性为“违法建筑”，并以法律规定违法建筑不予补偿为由，逼迫被征收人接收极低的补偿的情况。而很多被征收人并不了解房屋政策，也不了解违法建筑的相关规定，一看到是政府文件就慌了神，糊里糊涂地就签了字。

针对这种情况，各位被征收人首先要明白：“拆违代拆迁”多针对“无证房屋”，但是“无证房屋”并不一定是“违建”。

对“无证房屋”性质的认定要结合历史政策等因素来确定，不得一刀切，一律认定为“违建”。况且，“违建”的认定及拆除也都要遵循法律规定，即使要强拆，也不是任何部门都有权作出强拆的决定。同时，即使是针对违法建筑的行政强拆，也要遵循法定的程序要求，一般包括责令限期拆除决定、公告、催告、作出强制执行决定、执行等，并非说拆就拆。

6、小动作干扰生活、不间断骚扰被拆户

采取一些小动作，不断骚扰被拆户，让老百姓每天都战战兢兢地过日子：雇佣社会闲杂人员对被拆迁人家里砸玻璃、砸车;在被拆户门前堆积建筑垃圾;雇佣社会闲散人员以谈判为名长时间待在被征收拆迁人家里;甚至拆迁人员将被拆迁户“请到”宾馆或招待所多人轮流与其协商拆迁协议等。

居民指着自家的房子告诉记者已无路可走：“我们天天担惊受怕，呆在家里不敢出门，生怕被人背后下黑手!”居住在南阳市卧龙路桃园社区的37户居民向拆迁律师反映。

退休教师张先生小心翼翼地翻过两米多高的废墟，前去查看被建筑垃圾包围的自家小楼。因为不同意开发商给出的赔偿标准，他和另外36户居民一样，遭遇了意想不到的无边烦恼。

在拆迁现场，拆迁律师看到拆迁正在紧张进行中，一台拆迁机械大声轰鸣着，现场到处是拾荒人员。原来路巷畅通的居民区，四处堆满了拆迁产生的建筑垃圾，中间混杂着被砸断的电缆、光缆。由于道路被阻断，许多居民不得不徒步翻过堆积成山的建筑垃圾，才能回到家中。

满头白发的张先生烦恼更甚，除了前后出路被建筑垃圾堵死外，他家大门的锁眼先后被人暗中塞死了3次。有人干脆摘掉了他家的大门，进入院子后又踹开房门，放在家里的部分字画和书法作品不翼而飞。

据了解，该居民区共有107户居民，其他忍受不了骚扰的住户搬走外，目前尚有37户在坚守，断水、断电、断路出现后基本的生活条件已经难以为继。

7、折腾式拆迁

折腾式即反复无常的拆迁，拆迁方为了追求利益从而多次实施不正常的拆迁行为。折腾式的拆迁方式是最近随着新闻逐渐萌生的一种拆迁形式，缘由就正是在于拆迁方肆无忌惮的依靠拆迁掩盖自己的步伐目的。

俗话说，安居才能乐业。但对南方某市一新社区的上百户居民来说，想要安居却没那么容易。五年前，当地因多个项目的建设，整片拆迁安置到现在的位置。几年来，居民陆续建好安置房并搬进新居，有的家庭受条件所限，花去半生积蓄，今年初才建好新居入住。但今年8月，社区的居民突然接到通知，称社区已被列入城中村改造区域，要求居民必须在11月底前腾空刚建好的新居。

拆了建、建了又拆，这不仅折腾了百姓，损害了百姓权益，也会造成国家财产的严重浪费。

8、“饭碗”逼迁

该种现象主要出现在有亲属是公职人员的被拆迁户当中。被拆迁户一旦自己或有亲戚在政府部门任职的，政府就会以该公职人员的“饭碗”相要挟，不仅要求他们签订一些明显不合理的拆迁协议，而且要求他们动员自己的亲属签订拆迁协议，否则就会予以停薪、停职、调离等，此举通常会引起亲人背离、兄弟反目的现象。

也有地方政府动用公、检、法、城管等权力机关人员进行逼迁，或利用权力逼迫那些在单位工作拿国家薪水的拆迁户乖乖就范，或者威逼拆迁户社会关系人做说客。典型做法是让拆迁利害人停职动迁，直到达到目的为止。

41岁的谭女士是长沙市天心区铜铺街小学教师，25日早上，她收到一份“关于临时调整谭女士工作岗位的通知”。通知中称，“谭女士的婆婆为枣子园项目拆迁对象，经指挥部工作人员多次上门协商，一直未能签订拆迁协议。按照区委区政府及枣子园项目拆迁指挥部的要求，请临时调整谭双喜老师的工作岗位，安排谭女士至枣子园项目拆迁指挥部工作，直至其婆婆签订拆迁协议。”这份调岗通知的落款为天心区教育局组织人事科，并加盖该部门的公章。

谭女士称，在24日，她就接到了校长的电话，告知她周一(28日)就不要到学校上班了，到拆迁指挥部报到，教育局随后会发通知。果然25日一早，谭女士从教导主任处领到了通知。

9、“冷战”逼迁

在征地拆迁中，如果被征收人与征收方就补偿安置问题谈了好多遍都没能达成一致意见，那么征收方可能会采取另一手段——冷战战术。

所谓“冷战战术”，是指在双方谈判一段时间，在未达成一致意见的情况下，征收方突然退出谈判，并且一连数天不再露面，就像消失了一般，这就会给被征收人造成一种心理压力，逼被征收人妥协。在冷战期间，被征收人的心理往往开始发生变化，不禁会想“是不是自己提的补偿标准太高了?”“是不是应该主动找征收方谈谈?”

那么，被征收人究竟应不应该主动找征收方谈，适当降低自己的补偿标准呢?

答案是：不要!

征收方之所以采取冷战战术，就是想让被征收人心理上产生压力，并且在惊慌之下主动去找征收方，这样一来征收方就占据了主动权。此时如果被征收人妥协，征收方可能会得寸进尺，声称他们不征这块地、或者不征你的房屋了，等周边都拆迁后，这里就会变得水电不通、环境脏乱差，根本无法生活，类似种种说辞来吓唬被征收人，逼迫其接收征收方提供的补偿标准。