以租代征、未批先占等没有征地批文的情形，都是严重违法的征收行为！

    征地拆迁时，是不是需要有征地批文才可能征收?

      征收集体土地，必须经过有权主体的审批，经过审批形成的书面文件即是征地批文。作为实施征地工作的起点，征地批文的有无，是判断征地行为是否合法的重要因素。

      如以租代征、未批先占等没有征地批文的情形，都是严重违法的征收行为，被征收人可以直接拒绝。但是，有了征地批文，也不代表征地行为就一定合法。还应当注意以下几个方面：

  1、是否是有权作出征地批文的主体。《土地管理法》第46条规定， 征收永久基本农田;永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;其他土地超过七十公顷的由国务院批准;征收前述规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

  2、期限。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第19条规定：“农用地转用批准后，满2年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效。”国土资源部《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》第14条规定：“农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。

  3、是否存在化整为零、少批多占的违法行为。《土地管理法》第77条规定超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。同时《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中就明确指出：“各省、自治区、直辖市人民政府不得违反法律和行政法规的规定下放土地审批权”、“严禁规避法定审批权限，将单个建设项目用地拆分审批”。

  遇到征收土地，被征收人可以要求征收方出示征地批文。如果发现征收方没有征地批文，或是对征地批文的内容有疑问，尽早咨询专业拆迁律师，避免合法权益受到侵害。