农村土地流转也有套路？

  2024年国家大力支持土地流转，目的是为了把闲置的土地流转起来，增加老百姓的收入。但是土地流转需要严格遵守依法、有偿、自愿的原则。

  也就是说村民有权将自己承包的土地进行流转，而且土地流转的费用直接对口村民个人，不需要经过村委会或者是其它组织。所以如果对方违反合同的约定，村民有权单方面终止合同。

  但是这也让许多人看到了投机取巧的机会，老百姓一定要警惕土地流转过程中的各种套路，90%的人都被骗过。

  为此拆迁律师也代理了很多起因为土地流转被骗的案件，在这里帮大家总结了常见的4个陷阱，建议大家先收藏再阅读：

  1、陷阱一：以村干部担保、亲戚劝说为由，不签订土地流转合同。

  这是典型的利用老百姓“不好意思拒绝”的心理，趁机欺负老百姓。村委会是村里当官的，亲戚都认识好多年了，所以很多村民都不好意思多说什么，一切听他们的安排，所以承包方不签合同，有些地方承包价格给的还特别低。

  不签合同，没有合同的交易，一切都是口头的行为，这种情况下完全无法保障村民的合法权益，在后期很有可能出现经济纠纷以及难以收回土地的情况。

  村民不能为了“人情世故”吃哑巴亏，我们合法拥有的土地一定要弄的明明白白再流转，并且流转的程序一点不能少，该签合同签合同，该规定违约责任规定违约责任。

  2、陷阱二：先种地，后交租金，口头承诺说的天花乱坠。

  一定要牢记土地流转的有偿原则，绝对不可以允许拖欠租费，否则对方跑路，损失需要自己承担。

  河北的王先生就遇到了这种情况，也是村委会带人来谈的。王先生家里一共流转了20多亩土地，当时说的挺好，每亩地给3000元流转费用，一共流转5年。村委会的人说承包的老板想种菜，但是目前手里资金流转有点问题，所以想先种地，等第二年回本后一次性支付完5年的费用，再额外多支付5000元利息。

  因为是村委会带人来的，王先生也不好说什么，于是就同意了。没想到说好的种一年，结果一种就是3年，找他们要承包费，一直推脱说没回本。直到第四年承包方直接跑路了，找村委会要钱，村委会说王先生是和承包商签的合同，和村委会没关系。

  好在王先生最后经过各种曲折，总算找到了承包商，并且通过法律的途径把钱要了回来。

  拆迁律师在这里提醒大家：一定要先收钱再流转土地，或者是让对方提供担保也行，避免后面找不到人要钱。

  3、陷阱三：打着土地流转的名义圈地。

  有些人打着土地流转的名义租下农民的地以后改变土地性质，这不仅损害了农民的权益，也可能造成土地的损失。更有甚者，有规模的打掉田埂，让农民无处寻找自己的地。

  我们知道在30年前土地是不允许被买卖和流转了，随着时代的变化和政策的变化，现在的土地依然不允许买卖，但是可以流传了。

  流转也不是随意的，法律在这里有一个硬性规定，那就是土地的用途必须用于农业开发，承包商改变土地的性质，是违法的。

  这也是对农民朋友的一种保护，土地转让的仅仅是使用权和经营权，所有权还是归农民朋友自己的。所以如果在土地上进行了大规模的改造，改变了土地性质，当农民收回自己的土地时，难以保证自己和土地的权利。

  4、骗取国家补贴。

  国家鼓励土地流转，一些不法分子盯上了这个空子，便以土地流转的名义租赁土地，领取补贴以后便跑路。

  以上4个陷阱90%的人都遇到过，所以大家在遇到相关方面的问题时仔细思考，慎重决定。

  在此拆迁律师给更多的农村朋友提个醒：土地的所有权一定要牢牢把握在自己手里，选择土地流转的方式，一定要了解合同的内容以及土地的具体用途，擦亮双眼的同时，保护自己的合法权益。