征收方强势介入，商铺强拆后被界定“危房” 在明律师让委托人绝处逢生

  “每次跟他通电话都至少是半个小时以上!”

  “几年的维权生涯已是满头白发!”

  “因为情绪激动难以自克而在法庭上嚎啕大哭!”

  这是北京在明律师事务所资深征拆律师陈丽芳回想起浙江湖州委托人吴先生征迁案件脑海中最先浮现的几个场景。

  与征迁方仅仅940余万的评估价格相比，吴先生的案件在陈丽芳律师团队全力以赴的争取之下，又增加了对委托人来说弥足珍贵的几百万补偿。得到满意的结局后，吴先生很快便向人民法院申请撤销了六个行政诉讼案件。

  在此背景下，又一起具有典型意义的商铺征拆案件在陈丽芳团队极具个性化风格的优质运作下以实质化解掉矛盾纠纷的方式完美收官。

  征收方强势介入 强拆后被界定“危房”

  事情是这样的：湖州的吴先生原本有两层商铺，二楼出租、一楼自营，每年几十万的收入，小日子过得安稳平顺。自2019年该地段被纳入地方征收拆迁范围后，吴先生一家的生活便发遭遇到了重大转折。

  一开始，征收方是以收购方式与吴先生谈判，但双方并未谈拢。征迁方自此便开始以极端的方式强势介入，拆了吴先生两层以上的楼层，导致商铺楼顶漏水、墙体开裂，征迁方以此认定该房是“危房”，要求拆除。

  面对十万火急的情况，吴先生一开始选择了当地律师维权，而地方律师一开始的介入出现了明显的战略失误，只是针对吴先生家的楼体损坏部分提起诉讼，从而错过了《征收决定》的起诉时限，本案至此陷入被动局面。

  让委托人没想到的是，更坏的局面还在后面。

  2022年4月23日，当地征迁方将吴先生强行关进了拆迁指挥部，直接用钩机强拆了其两层商铺，吴先生精神上彻底被对方打垮，陷入迷茫和无助。

  好在,吴先生很快就从绝望中寻找到了新的希望。

  闪电提起组合法律程序 委托人绝处逢生

  在其最焦虑的时刻，陈丽芳律师在湖州咨询时吴先生被打动，双方很快达成委托，吴先生的征拆维权之旅至此才得以真正走上正道。

  陈丽芳律师在介入之后，闪电提起一系列法律程序，给对方发出法律沟通函，表明维权坚决的态度。之前案件的再审，政府信息公开调取项目信息、审查其合法性;针对三层以上房屋强拆和撤销《补偿决定》的两个行政诉讼;两层商铺的强拆违法之诉，针对网上挂牌出让公告的撤销之诉，查处违法施工，等等。

  一个个程序仿佛编织了一张巨网，让征拆方应接不暇，感觉到巨大压力笼罩的征拆方也开始与吴先生主动接洽和沟通。这是吴先生以前“想都不敢想的事。”

  “不要关闭谈判的大门”，“您负责谈，我们负责打”，在陈丽芳律师的专业而又耐性十足的指导下，吴先生与征拆方的谈判也进入反反复复拉锯之中。

  2022年11月29日及30日，“撤销征补决定”之诉在湖州中院开庭，庭审中陈丽芳律师义正言辞地指出了本次征收拆迁存在的问题以及征迁方对吴先生一家违法强拆的事实和所应该担负的法律责任。

  谈判僵局打破 征收方一反常态谈赔偿

  事实证明，此次庭审是取得了卓越成效的。

  开完庭后征收方态度一改常态，谈判开始松动，从1100万起步，到后来工作人员表态，“1200万我能去向领导争取”，再到后来......双方签订了令吴先生极为满意的补偿协议，吴先生配合撤销了对征迁方的所有起诉。

  吴先生的征拆维权案件虽然落下了相对圆满的帷幕，属于百里挑一的优质成功案例，但必须提及的是，回顾整个案件，吴先生及家人没少吃苦，尤其遭受了非法限制人身自由和违法强拆。用委托人自己的话来说就是，“这个过程痛苦而漫长。要是能早点儿找到陈丽芳律师团队，大概率会取得更显著的质效。”

  究其根本原因，又说回了陈丽芳律师的那句维权箴言“维权要趁早，多赢靠配合”。吴先生也正是因为一开始打错了方向，没能找到专业的征拆律师维权，导致白白丧失了很多最佳解决的机会，直到陈丽芳律师介入此案才峰回路转。

  最后，陈丽芳律师还想唠叨几句，“趁早”的含义是“天时”，意味着更好的维权时机、更多的维权策略、更良好的维权效果，这份天时除了当事人的维权意识和决心，也需要一点运气成分。“配合”是“人和”，是律师与委托人之间的良性互动和配合，作为被征收人您不懂的其中道理也没关系，只要你能够相信律师、听取律师的合理化建议，至于效果已被吴先生的经典成功案例再次印证。