置换房屋距离太远，我可以不认可补偿协议吗？

  当郑某收到南京市中院作出的判决书时，还睡眼惺忪。直到看到判决书上结尾部分“撤销协议”的几个大字以后才彻底清醒。“看来，区政府此前作出的《房屋补偿决定书》确实有问题，我也不用将家搬到远离市区处。”郑某心里嘀咕。

  得到好消息后，郑某很快拨通了自己的金牌代理人——北京在明律师事务所资深督导律师张琨的电话。张琨律师表示肯定，“这样的结果完全不意外，因为这份官司我们证据很充足，我们是完全在理的一方，这是你该得的!”

  案件事实

  2021年4月1日，南京市A区政府向郑某作出了一份《房屋补偿决定书》，告知征收郑某房屋的补偿条件和置换产权房屋的所在地。郑某认为政府给的置换房屋位置太偏远，明显不符合旧城区应提供改建地段或就近地段房屋的要求。

  一时间郑某不知道如何是好，于是拨通了北京在明律师事务所张琨律师电话。“您是张律师吗?听说您是征地拆迁的专家，我最近遇到事了，想请您看看。”

  “行，没问题，你是在哪里，为了方便沟通我们可以去找您，面聊。”

  一天后，张律师乘早上的飞机赶到了江苏南京，在跟郑某沟通并确认委托后，张律师立马开始准备诉讼材料以及答辩状。

  2021年12月29日，法庭依法开庭审理此案。

  诉讼过程

  庭上，张律师诉称：由于区政府作出的《房屋补偿决定》对于委托人的权益造成侵害，该《决定》认定事实不清、适用法律错误，且程序违法，故请求撤销。

  区政府辩称：上述《决定》程序内容均合法。自从我单位实施征收以来，在征收现场进行公示以及通过法定程序选定评估机构，更重要的是在评估机构作出评价时，我单位依法告知郑某拥有的行政诉讼权利，原告郑某提出的诉讼请求没有事实依据，遂请求驳回。

  诉讼结果

  江苏省南京市中院认为：关于产权调换房的位置和申购价格。根据《国有土地房屋征收与补偿条例》规定，因旧城改建征收个人住宅，被征收人选择改建地段进行房屋产权调换时，征收方应当提供就近地段的房屋。

  本案中，郑某的置换房屋离郑某房屋距离较远，故区政府作出的补偿决定确有不当。

  故判决撤销区政府作出的《房屋补偿决定书》，并责令其重新作出决定。

  在明律师提示

  本案中，法院以置换房屋地点离征收房太远判决区政府败诉值得我们思考，假如被征收人通过产权置换的方式接受征地拆迁，除了置换房的远近等问题，还需要注意哪些问题呢?

  1、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  2、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

  3、房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

  如果被征收人选择产权置换，那么你一定要熟悉上面的常识，因为每一条都与自身合法权益息息相关。